Att köpa fastighet på Gran Canaria eller någon annanstans i Spanien är en dröm för många. Men innan du skriver under köpekontraktet och får nycklarna till din nya lägenhet eller ditt nya hus måste du slutföra några formaliteter. En av de viktigaste är att skaffa ett NIE-nummer (Número de Identidad de Extranjero).
I den här artikeln förklarar vi vad ett NIE-nummer är, vem som behöver det, proceduren för att få det och varför det är viktigt när man köper en fastighet i Spanien.
Vad är det som räknas som NIE?
NIE- numret (Número de Identidad de Extranjero) är ett individuellt identifikationsnummer som utfärdas till utlänningar av de spanska myndigheterna.
Det är inte en identitetshandling eller ett uppehållstillstånd. Det är ett administrativt nummer som gör det möjligt att identifiera utlänningar i kontakter med spanska kontor och institutioner.
Du får bara ett NIE-nummer en gång och det förblir tilldelat dig livet ut.
Är ett NIE-nummer obligatoriskt vid köp av fastighet?
Ja.
Utan ett NIE-nummer är det inte möjligt att köpa en fastighet i Spanien.
Det krävs bland annat för:
- undertecknande av notariehandlingen,
- införande i fastighetsregistret,
- reglering av skatter relaterade till köpet,
- öppna ett bankkonto i Spanien (i många banker),
- underteckna medieavtal,
- kontakter med den spanska administrationen.
Om du planerar att köpa en lägenhet, hyreslägenhet, hus eller tomt på Gran Canaria är det värt att påbörja proceduren för att få ett NIE-nummer i god tid.
Vem kan få ett NIE-nummer?
Alla utlänningar som har ett legitimt intresse av att vistas eller göra affärer i Spanien kan få ett NIE-nummer.
Detta gäller oftast personer:
- fastighetsköpare,
- att ta anställning,
- starta ett företag,
- investera i Spanien,
- planerar en längre vistelse,
- ärvande egendom.
Hur får man ett NIE-nummer?
Förfarandet är relativt enkelt, men kräver att lämpliga dokument framställs.
Oftast ser det ut så här:
- förberedelse av nödvändiga dokument,
- fylla i lämpligt formulär,
- betalning av en administrativ avgift,
- lämna in en ansökan till lämpligt kontor eller konsulat,
- mottagande av certifikatet med det tilldelade NIE-numret.
Beroende på var ansökan lämnas in och den aktuella arbetsbelastningen på kontoren kan väntetiderna variera.
Vilka dokument behövs?
Omfattningen av nödvändiga dokument kan variera något, men de vanligaste dokumenten som behövs är:
- giltigt pass eller ID-kort,
- ifyllt officiellt formulär,
- bekräftelse på betalning av administrativ avgift,
- ett dokument som bekräftar syftet med att erhålla NIE-numret (t.ex. avsikt att köpa fastighet).
I vissa fall kan kontoret också begära ytterligare dokument.
Hur mycket kostar det att få ett NIE-nummer?
Den administrativa avgiften för att utfärda ett NIE-nummer är relativt liten och uppgår till flera euro.
Om du anlitar en advokat, advokatbyrå eller fastighetsmäklare kan det tillkomma ytterligare kostnader förknippade med att hantera hela förfarandet.
Hur lång tid tar det att få ett NIE-nummer?
Väntetiden beror på var dokumenten lämnas in och kontorets aktuella arbetsbelastning.
I praktiken kan proceduren ta allt från några dagar till flera veckor.
Därför är det värt att påbörja formaliteterna i god tid, särskilt om det planerade datumet för undertecknandet av notariehandlingen redan är fastställt.
Har NIE-numret ett utgångsdatum?
Själva NIE-numret utfärdas en gång och förblir tilldelat ägaren livet ut.
I vissa situationer kan dock vissa institutioner eller banker kräva ett intyg som bekräftar att det beviljats.
Kan man köpa en fastighet utan ett NIE-nummer?
Nej.
Utan ett NIE-nummer kan du inte framgångsrikt slutföra köpet av fastighet hos en notarie.
Det är möjligt att förhandla, välja en fastighet eller skriva ett reservationsavtal i förväg, men ett NIE-nummer måste tilldelas innan transaktionen slutförs.
Betyder ett NIE-nummer att man är bosatt i Spanien?
Nej.
Detta är ett av de vanligaste missförstånden.
Ett NIE-nummer ger dig inte uppehållstillstånd eller skatterättslig hemvist.
Det är bara ett identifikationsnummer som används av spanska myndigheter.
Kan jag få ett NIE-nummer utanför Spanien?
Ja.
I många fall är det möjligt att lämna in en ansökan via det spanska konsulatet som ansvarar för din bosättningsort.
Det är dock värt att komma ihåg att procedurer och väntetider kan variera beroende på land.
Hur hjälper vi våra kunder?
Att köpa fastighet i Spanien behöver inte vara komplicerat.
På Palm Ocean Estates hjälper vi våra kunder inte bara att hitta rätt fastighet på Gran Canaria, utan även att gå igenom alla formaliteter i samband med köpet.
Vi hjälper bland annat till med:
- att få ett NIE-nummer,
- förberedelse av nödvändiga dokument,
- organisera undertecknandet av notariehandlingen,
- öppna ett bankkonto,
- omskrivning av media,
- samordning av hela inköpsprocessen.
Tack vare lokal erfarenhet och samarbete med beprövade advokatbyråer och specialister löper hela processen smidigt, säkert och utan onödig stress.
Vanliga frågor (FAQ)
Är NIE-numret obligatoriskt?
Ja. Det krävs för att köpa en lägenhet på Gran Canaria och för många andra administrativa uppgifter i Spanien.
Får man bara ett NIE-nummer en gång?
Ja. Ett NIE-nummer tilldelas en person för livet.
Ger ett NIE-nummer dig rätt till uppehållstillstånd?
Nej. Det är bara ett identifikationsnummer.
Kan man köpa en lägenhet utan ett NIE-nummer?
Nej. Ett NIE-nummer krävs för att underteckna en notariehandling.
Hjälper ni till med att få ett NIE-nummer?
Ja. Vi stöder våra kunder i varje steg av processen och hjälper till att förbereda alla nödvändiga dokument.
summering
Ett NIE-nummer är en grundläggande del av fastighetsköpsprocessen i Spanien. Även om det kräver vissa formaliteter att få ett, är själva proceduren enkel, särskilt om du tar hjälp av någon som är bekant med lokala bestämmelser.
Om du planerar att köpa en lägenhet, ett hus eller en villa på Gran Canaria och har några frågor om ditt NIE-nummer eller hela köpprocessen, vänligen kontakta Palm Ocean Estates-teamet. Vi hjälper dig gärna genom varje steg i transaktionen och säkerställer att ditt fastighetsköp är säkert och i enlighet med gällande regler.
Delta i diskussionen